“Danmarks mest vellykkede ejendomstransformation”

Da Ejendomsselskabet Olav de Linde overtog Thrige Firkanten i 2002, var der ikke længere produktion på Thomas B. Thriges tidligere fabriksområde. Elmotorerne var holdt op med at snurre. Tilbage stod de store industrielle haller, de robuste konstruktioner og de tydelige spor af et arbejdende sted – midt i Odense. Det var netop denne kombination af bygningsmasse, beliggenhed og historisk tyngde, der gjorde området interessant som udviklingsprojekt.

– Da vi overtog Thrige Firkanten, var produktionen for længst ophørt, men bygningerne stod der endnu. Det var ikke ruiner, men solide industribygninger med en klar logik og en tydelig historie. For os var det oplagt at tage udgangspunkt i det, der allerede var, siger Olav de Linde.

Transformation med fokus på anvendelse og lang levetid

Målet med transformationen var fra begyndelsen at skabe et område, der kunne bruges – og blive ved med at blive brugt. Et byområde, hvor de oprindelige bygninger fik nye funktioner, uden at deres historie blev slettet. Udviklingen tog derfor konsekvent udgangspunkt i det eksisterende: i bygningernes skala, materialer og rumlige kvaliteter frem for i ønsket om at starte forfra.

Et af de mest afgørende valg var beslutningen om at bevare bygningsmassen. Hvor mange tidligere industriområder er blevet ryddet for at give plads til nybyggeri, er Thrige Firkanten udviklet indefra. De store haller, de bærende konstruktioner og de tekniske spor blev betragtet som muligheder – ikke begrænsninger.

– Vi traf tidligt en beslutning om, at Thrige Firkanten ikke skulle rives ned og bygges op igen. Faktisk blev der ikke revet så meget som én kvadratmeter af det oprindelige byggeri ned i forbindelse med transformationen. Bygningerne havde allerede de kvaliteter, vi ledte efter – robuste konstruktioner, store rum og en skala, der gav plads til nye funktioner, fortæller Olav de Linde.

Bevaring og genfortolkning af industribygninger

I dag er de oprindelige industribygninger renoveret og genfortolket til moderne erhvervslejemål. Mange steder er de oprindelige kraner stadig synlige i lofterne, og manometre, søjler og rå overflader er bevaret som en del af rummenes fortælling. Det giver arbejds- og opholdsrum med karakter – rum, der tydeligt viser, at de har haft et liv før.

Denne tilgang ses tydeligt i Thrige Hallerne, hvor tidligere produktionsrum i dag danner ramme om fælles kantine og ophold. Her er bygningernes volumen og industrielle udtryk ikke pakket ind, men brugt aktivt. Loftshøjden og de åbne rum skaber plads til både mennesker og hverdag og gør hallen til et naturligt samlingspunkt for områdets brugere.

– Thrige Hallerne er et godt eksempel på vores tilgang. Det handler ikke om at forfine rummene, men om at bruge dem. Kantinen fungerer som et samlingspunkt i hverdagen, og netop den daglige brug giver bygningerne nyt liv, siger Olav de Linde.

Byrum, uderum og forbindelser til byen

Transformationen har ikke kun handlet om bygningerne. Også uderummene er gentænkt med fokus på ophold, bevægelse og sammenhæng. Tidligere lukkede og asfalterede flader er blevet åbnet op og erstattet af grønne områder, stier og opholdsrum, der forbinder bygningerne og trækker byen ind i området.

Den grønne have ud mod Bredstedgade er bevaret som et roligt åndehul midt i byen, og langs Edisonvej, ved Kafferisteriet og ved de nye boliger er der skabt steder, hvor man kan sætte sig ned og blive hængende. Kultur og kunst indgår som en naturlig del af områdets identitet og bidrager til genkendelighed og stedets karakter.

En blandet bydel med erhverv, boliger og byliv

Samtidig er området gradvist blevet udvidet med nye funktioner. Omkring 10.000 kvadratmeter boliger er føjet til de eksisterende erhvervsbygninger, og i dag rummer Thrige Firkanten en blanding af kontorer, boliger, kantine, træningsfaciliteter, detail og service. Den blandede anvendelse skaber liv på forskellige tidspunkter af dagen og gør området til mere end et traditionelt erhvervskvarter.

Også de tekniske løsninger understøtter helheden. En parkeringskælder samler bilerne under jorden og frigør plads på terræn til ophold og bevægelse – et greb, der forbedrer hverdagen uden at dominere oplevelsen af området.

Derfor holder transformationen over tid

Thrige Firkanten er ikke udviklet med ambitionen om at rangordne sig eller fremstå som et facit på byudvikling. Pointen ligger i de valg, der er truffet over tid, og i den måde området fungerer i praksis – for dem, der arbejder her, bor her og bruger stedet i deres hverdag.

– Når vi kalder Thrige Firkanten Danmarks mest vellykkede ejendomstransformation, er det ikke for at rangordne. Det er en måde at pege på, at langsigtet ejerskab, bevaring og brug kan skabe byområder, der holder – også mange år efter, siger Olav de Linde.

Det er summen af mange konkrete valg over tid, der har formet Thrige Firkanten: bevaring frem for nedrivning, anvendelse frem for iscenesættelse og udvikling i et tempo, hvor stedet kan følge med. Resultatet er et byområde i Odense, der fungerer i praksis – og som fortsat udvikler sig i takt med byen omkring det.