Fra baghus til bærende idé i Klostergade

Når pladsen er trang i grundplan, må arkitekturen finde andre veje. Det var udgangspunktet, da Ejendomsselskabet Olav de Linde gik i gang med ombygningen af Klostergade 28 i Aarhus. Her var der ikke mulighed for at udvide udad. I stedet blev blikket løftet – og et tidligere underordnet baghus kom til at spille hovedrollen.

Ombygningen stod på fra begyndelsen af 2019 til sommeren 2020 og omfattede blandt andet opførelsen af to nye tagetager oven på den eksisterende bygning. Resultatet er en ejendom, hvor nyt og eksisterende bindes sammen i én samlet helhed – med respekt for både byens skala, naboer og bygningens historie.

Et lavt baghus med stort potentiale

Da arkitekt Jan Olesen og virksomhedens grundlægger Olav de Linde første gang gennemgik ejendommen i januar 2018, var mulighederne umiddelbart begrænsede. Bygningen er opført i en T-form med en forbygning mod Klostergade og et gult baghus, der strækker sig ind i baggården op mod det tidligere fabriksområde kendt som Chokoladefabrikken.

Baghuset var to til tre etager lavere end forbygningen og fremstod beskedent i både højde og udtryk. Netop dét blev nøglen til projektet.

“Der var reelt kun én vej – og det var opad. Baghuset blev centralt, fordi det gav mulighed for at tilføre volumen uden at presse grundplanet yderligere,” forklarer Jan Olesen.

Et nyt tag som arkitektonisk greb

Baghusets nye rolle kulminerer i en markant tagkonstruktion udført i zink. Taget er opbygget med høje mansardkviste, som skaber plads til to nye etager med generøse rumhøjder, lysindfald og tagterrasser.

Tagets form er udviklet med to klare hensyn: Det skulle indpasse sig den eksisterende bygningsmasse og den historiske midtby – og samtidig minimere skyggegener for de omkringliggende ejendomme.

“Mansardformen kendes fra mange ældre midtbyejendomme, men her er den fortolket i et nutidigt materiale. Zinken giver en tydelig, men afbalanceret kontrast til det eksisterende tegltag,” uddyber Jan Olesen.

Resultatet er et tag, der både markerer sig og falder til ro i den bymæssige sammenhæng.

Et byggeri med store kræfter på lidt plads

Bag det færdige udtryk ligger en teknisk og logistisk krævende byggeproces. For at den eksisterende bygning kunne bære de nye etager, blev alle bærende sokler funderet tre meter under terræn, og etageadskillelserne blev forstærket med store jerndragere og in situ-støbte betondæk.

Samtidig foregik hele byggeriet i en snæver baggård midt i byen, hvor leverancer ofte havde få millimeter at give af. Færdigproducerede kviste og store terrassedøre blev leveret og hejst på plads under stramme pladsforhold.

Nye rum med respekt for det oprindelige

Indvendigt er de nye og eksisterende arealer bundet sammen med en klar materialeholdning. Synlige jerndrager, bevarede murstensvægge og gamle hanebånd står side om side med nye gulve i sildebensmønster, akustiklofter og nutidige installationer.

Mange oprindelige detaljer blev blotlagt, da tidligere ombygninger blev fjernet, og de indgår i dag som en aktiv del af ejendommens identitet.

Ombygningen af Klostergade 28 er et eksempel på, hvordan udvikling kan ske inden for eksisterende rammer. Et tidligere sekundært baghus er blevet det arkitektoniske omdrejningspunkt, der har gjort det muligt at skabe mere plads, mere lys og nye arbejdsrum midt i byen.

En løsning, hvor fornyelse ikke starter forfra, men tager afsæt i det, der allerede står.