Renoveringen af tidligere kornlager opnår DGNB Guld og Hjerte

Ejendomsselskabet Olav de Lindes renovering af Fyens Andels- og Foderstofforenings tidligere kornlager på Odense Havn har opnået DGNB-certificering på Guld-niveau med Hjerte. Projektet markerer endnu et skridt i selskabets arbejde med at forny og bevare historiske industribygninger med respekt for arkitektur, materialer og mennesker.

Kornlageret er nu transformeret til to moderne kontorlejemål og indgår som en aktiv del af havneområdet i Odense.

– Vi har sat ambitionsniveauet højt, så vi kan slet ikke få armene ned nu, hvor certificeringen er landet. Det er resultatet af en stor indsats fra både vores medarbejdere og samarbejdspartnere, siger Lars Friis Christensen, afdelingsdirektør i Odense hos Ejendomsselskabet Olav de Linde.

Transformation med læring og langsigtet perspektiv

Renoveringen og transformeringen af kornlageret blev igangsat i 2022. To år senere står bygningen færdig med DGNB Guld-certificering, hvor Hjerte-udmærkelsen gives til bygninger, der yder en ekstra indsats for brugernes trivsel og velvære.

– Omfanget af renoveringen er i sig selv ikke større end andre projekter, vi har gennemført i Odense og Aarhus. Men arbejdet med DGNB har tilføjet en ny dimension og givet os værdifuld læring undervejs, siger Lars Friis Christensen.

Bygningen er opført i 1926 og ligger i anden række til kajkanten – oprindeligt placeret her af praktiske hensyn til korntransport via kanalen. Det samlede areal udgør 3.983 m² fordelt på to haller. Frem til renoveringen blev bygningen primært anvendt til opbevaring.

Genbrug, dokumentation og håndværk

Arbejdet med DGNB-certificeringen har haft betydning for flere dele af renoveringsprocessen. Blandt andet har Ejendomsselskabet Olav de Linde fået udarbejdet en miljøvaredeklaration (EPD) på selskabets genbrugssten, som er blevet afrenset med håndkraft og opbevaret på genbrugte paller.

I praksis er stort set alle processer blevet gennemgået og vurderet.

Projektleder Morten Jørgensen har stået i spidsen for renoveringen:

– Der er selvfølgelig processer, vi har måttet gentænke i forbindelse med DGNB-arbejdet – særligt fordi der ikke var mange fortilfælde at læne sig op ad. Men grundlæggende har vi renoveret bygningen, som vi altid gør: ved at bevare så meget som muligt af de oprindelige materialer, håndværk og arkitektoniske kvaliteter og bringe dem op til en nutidig standard, så bygningen kan fungere i 50–100 år i en ny anvendelse.

I januar flyttede 180 medarbejdere fra Rambøll ind i de nyrenoverede kontorfaciliteter. Rambøll har som lejer stillet tydelige bæredygtighedskrav til transformationsprojektet.

– Et transformationsprojekt som dette, hvor løsningerne udvikles løbende, kræver et meget tæt samarbejde mellem alle parter. Samarbejdet med Ejendomsselskabet Olav de Linde har været konstruktivt, visionært og præget af gensidig respekt for faglighederne, siger Carsten Knage Olsen, kontorleder for Rambøll i Odense.

Bevaring som afgørende greb i den grønne omstilling

Renoveringen af kornlageret har samtidig fungeret som pilotcase for en ny manual udarbejdet af Rådet for Bæredygtigt Byggeri.

Line Nørmark Jakobsen, partner og chef for bæredygtighed i byggeriet hos Transition ApS, peger på projektets principielle betydning:

– Hvis vi for alvor skal reducere vores klimaaftryk, skal vi i langt højere grad arbejde med den eksisterende bygningsmasse. I mange tilfælde ville man vælge at rive ned og starte forfra, men kvaliteten i dette projekt ligger netop i alt det bevarede. Med få greb er det lykkedes at fremhæve bygningens arkitektoniske kvaliteter og skabe en helt særlig bygning at opholde sig i – en bygning, man ikke ville kunne opføre på samme måde i dag.

Hun peger samtidig på, at DGNB-certificering af renoverede bygninger rummer særlige udfordringer:

– Ved renovering er mange forhold fastlagt af eksisterende konstruktioner og rumligheder. Det kan gøre det vanskeligt at opnå høje vurderinger på eksempelvis dagslys, energiforbrug og tilgængelighed. Alligevel er projektet nået rigtig flot i mål.