Når ét lejemål bliver til fem i Frichsparken

I 2019 stod knap 6.000 kvadratmeter tomme i ejendommen på Søren Frichs Vej 36G–M i Frichsparken. Den tidligere lejer var fraflyttet et sammenhængende lejemål, der optog en stor del af bygningen, og efterlod et areal uden retning og funktion. Opgaven var klar: Hver kvadratmeter skulle gentænkes for at forvandle en tom bygning til et levende og fuldt udlejet hus.

Hos Ejendomsselskabet Olav de Linde blev der sat gang i en gennemgribende renovering. Ét stort og umoderne lejemål blev opdelt i fem selvstændige enheder med hver deres identitet, men med en fælles arkitektonisk sammenhæng. I dag er alle fem lejemål udlejet – til tre nye og to eksisterende lejere.

Fra tom flade til fremtidssikrede rammer

Transformationen har haft fokus på både funktion, fleksibilitet og genbrug. Materialer fra den eksisterende bygning er genanvendt, hvor det har været muligt, og de nye lejemål er indrettet med forskellige planløsninger og udtryk, tilpasset lejernes behov. Samtidig er der skabt en rød tråd gennem bygningen, så helheden fremstår rolig og sammenhængende – også på tværs af de enkelte lejemål.

Resultatet er fem fremtidssikrede erhvervslejemål med moderne udtryk og stor anvendelighed, der spiller naturligt sammen med Frichsparkens karakter.

Kreative fag i stueetagen

I begyndelsen af 2020 rykkede FOF Aarhus ind i bygningens stueetage. Organisationen udbyder aftenskoleundervisning og kreative kurser som maling og keramik – og har samtidig etableret hovedkontor i Frichsparken.

– Lokalerne i stueetagen lå lige til højrebenet for FOF Aarhus. Vi kunne genbruge en del af de eksisterende rum, men tilpassede dem til undervisning ved at åbne op, fjerne overflødige elementer og give lejemålet et mere industrielt præg, fortæller udlejningskonsulent Charlotte Clausen.

Den tidligere kontorindretning er dermed omdannet til funktionelle undervisningslokaler med et råt udtryk, der understøtter de kreative aktiviteter.

Digitale virksomheder flytter ind

På bygningens 2. sal flyttede it-konsulentvirksomheden Delegate ind i foråret 2020. Her blev planløsningen ændret markant: Lange fordelingsgange og små cellekontorer blev erstattet af åbne, lyse kontormiljøer.

Allerede året efter havde virksomheden behov for mere plads. Løsningen blev en intern udvidelse, hvor Delegate overtog yderligere 256 kvadratmeter i nabolejemålet – og dermed kunne fortsætte sin vækst uden at forlade Frichsparken.

Naboen på 2. sal er det digitale marketingbureau Conversio, som overtog den resterende del af etagen i august 2021. Her er loftshøjden udnyttet med indskudte dæk i de åbne kontorlandskaber, hvilket skaber både variation, loungeområder og et markant rumligt udtryk.

Give Steel bliver i området

Også Give Steel har valgt at blive i Frichsparken. Virksomheden flytter fra Søren Frichs Vej 38 til Søren Frichs Vej 36 – under 100 meter – og overtager halvdelen af 1. sal.

– At Give Steel er vokset ud af deres lejemål, men vælger at fortsætte hos os i et dobbelt så stort lejemål, ser vi som en klar tillidserklæring – både til området og til os som udlejer, siger udlejningskonsulent Kasper Søby.

Fuldt udlejet – med forskningsmiljø

Den resterende del af 1. sal er udlejet til Bygningsstyrelsen, som stiller lokalerne til rådighed for VIVE. Dermed er hele bygningen fuldt udlejet.

– Vi glæder os meget til at flytte til Frichsparken. Det er et stort løft for vores aarhusianske afdeling, udtalte VIVEs administrationschef Hanne Friis Kaas i forbindelse med aftalen.

Renoveringen af de 6.000 kvadratmeter har været et tæt samarbejde internt i organisationen. Udlejningsafdelingen har sikret de rette match mellem bygning og lejere, tegnestuen har udviklet indretningerne, og håndværksafdelingen har ført projekterne ud i livet.

Resultatet er endnu en gennemført renoveringscase i Frichsparken – hvor én udfordring er blevet til fem velfungerende lejemål.